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出租方名稱

深圳市寶投市場管理有限公司

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物業名稱

沙井明珠市場二層物業

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物業所在地點

深圳市寶安區沙井街道明珠一路明珠市場

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招租面積及

計算依據

招租面積：7556.09㎡，計算依據：實際測量

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招租情況簡介

本次招租物業位于深圳市寶安區沙井街道明珠一路明珠市場二層，該物業始建于90年代，為一棟雙層建筑，本次招租的是二樓整層物業，面積為7556.09㎡，該物業原經營服裝城，目前空置。該物業位于沙井街道的中心地段，周邊有多個大型樓盤，附近有沙頭村和東塘村，靠近沙井京基百納和沃爾瑪，樓下為沙井明珠綜合農貿市場。

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物業產權狀況

該物業使用權來源于行政劃撥

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出租物業類型

商業

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出租物業現狀

空置

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出租物業裝修現狀

毛坯

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及

評審方式

在深圳市交易集團平臺公開招租，報價最高者中標。

公開招租期間只有1名符合條件的競租人時，經出租方及深圳市寶安區投資管理集團有限公司審議通過后可直接出租，租金不得低于招租底價20元/㎡/月。

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租賃期限

5年（含免租期）（原承租戶不享受免租期）

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招租底價

20元/㎡/月

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招租底價確定依據

參考中介機構的評估價格,取評估中間價作為招租底價。

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租金遞增幅度

從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增2%。

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免租期

5個月

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租金支付期限

一月一付，每月5日前支付當月租金。

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水電費

由承租人自負

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物業費

由承租方自行承擔租賃范圍內清潔衛生、安保等與物業管理有關的工作及相應費用，物業管理應符合出租方的要求。

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租賃保證金

金額

2個月租金（以最后一年月租金標準計算）

水電保證金

10萬元

安全生產保證金

10萬元

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是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許二次裝修。

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承租方

資格條件

1．投標人為在中國大陸境內（港澳臺地區除外）依法注冊的獨立法人企業。

2．如投標人為上市公司或規模以上企業或國家高新技術等優質企業，則在同等條件下享有優先承租權。投標人需提供相關材料證明上述企業性質，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。

3．投標人及實際控制人不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（須提供承諾書，如為企業須提供全國企業信用信息公示報告打印件）。

4．不接受聯合體投標。

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招租物業的用途限定

商業

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招租公告發布途徑

在深圳市交易集團網站公開發布。

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需要中標人接受（或承諾）的主要事項

1．出租方以物業現狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業及附屬設施設備等的歷史及現狀，同時清楚并愿意自行負責維修出租方移交物業時現存和承租方使用物業期間發生的影響物業安全、正常使用的損壞或故障及相應費用，并承擔其投資裝修及經營的一切風險。

2．承租人承租物業擬作用途與招租經營業態一致，承租人需在5個月的免租期內完成對物業進行硬件設施改造和基礎設施的完善以及內部精裝修（包括增加扶梯和電梯）、通過電梯驗收、明珠市場主體消防驗收和承租物業消防驗收并取得批復文件，否則將終止租賃合同。上述電梯、消防批復文件均以出租人為批復對象。

3．承租方承租物業后需對物業用途作出充分的調研，如因承租人原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關責任。

4．租賃期間，承租方不得將物業轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業用途，更不得利用物業從事違法犯罪活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業進行加建、擴建或改建，破壞物業現狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業。

5．承租方須按照《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》（深圳市人民政府令第308號）、《寶安區關于落實安全生產主體責任的實施意見》（深寶安〔2018〕21號）等市區法律法規以及寶投集團和我司的安全生產要求，認真履行安全生產主體責任。

6．合同期間如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

7．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有相關資質的設計或施工單位，并向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》或小散工程備案手續而擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程，如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業執照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的其他全部費用由承租方承擔。

8．承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻。

9．租賃合同簽訂后，合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。

10．租賃期內，承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定，經常進行現場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改并追究由此給出租方造成的一切經濟損失及法律責任，承租方的損失由承租方自負承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產保證金人民幣10萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）且安全經營無事故發生；返還時間為合同終止且承租方履行完合同規定的相關義務后10天內。

11．租賃期滿，承租方承諾在本物業投入的一切裝修和不可移動設備必須有合法運行證明，到期后不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。

12．不經營涉及危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業。  

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合同格式

以《深圳市寶投市場管理有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶投市場管理有限公司擬定的《補充協議》、《房屋交付確認書》、《深圳市房屋租賃安全管理責任書》、《安全生產責任書》、《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》、《承諾函》。