發(fā)布時(shí)間：2023-10-24
項(xiàng)目編號(hào) | JC1Z2301763 | |
項(xiàng)目名稱 | 沙井舊市場二樓北側(cè)東半層物業(yè)公開招租 | |
招租人 | 深圳市寶投市場管理有限公司 | |
公告 時(shí)間 | 起始日期 | 2023年10月16日 |
截止日期 | 2023年10月27日 | |
出租資產(chǎn)基本情況 | 出租資產(chǎn)位置 | 深圳市寶安區(qū)沙井街道沙頭三路舊市場二樓 |
物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況 | 其他權(quán)屬證明 | |
出租資產(chǎn)面積 | 825.77㎡ | |
招租底價(jià) | 人民幣32.5元/㎡/月 | |
租金的遞增 | 從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%。 | |
物業(yè)管理費(fèi) | 無，由承租方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)清潔、安保工作，并達(dá)到出租方要求的清潔和安保標(biāo)準(zhǔn) | |
空調(diào)費(fèi) | 無 | |
水電費(fèi) | 按實(shí)際用量自行繳納 | |
其他費(fèi)用 | 無 | |
租金支付方式 | 一月一付 | |
出租期限 | 5年（含免租期） | |
免租期 | 2個(gè)月 | |
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定 | 商業(yè)、辦公 | |
出租資產(chǎn)用途 | 商業(yè)、辦公 | |
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 空置 | |
出租物業(yè)裝修情況 | 簡裝（意向承租方可實(shí)地勘察） | |
是否列入城市更新改造范圍 | 否 | |
是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修 | 允許（承租方在進(jìn)行租賃物業(yè)裝修前，必須向招租人報(bào)備裝修設(shè)計(jì)平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關(guān)政府部門辦理齊全合法的審批手續(xù)。） | |
是否涉及 優(yōu)先承租權(quán) | 否 | |
租賃保證金 | 2個(gè)月租金金額（以最后一年月租金為準(zhǔn)） | |
水電保證金 | 1個(gè)月租金（以最后一年月租金為準(zhǔn)） | |
安全生產(chǎn)保證金 | 5萬元 | |
履約條件 | 詳見第二章招租人需求 | |
其他 | 1. 承租方應(yīng)清楚了解該物業(yè)位于沙井舊市場二樓，出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用，目前空置。 2. 承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致。 3. 租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；二樓及以上嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4. 如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。 5. 出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在以下安全隱患：承租人需按照法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置對應(yīng)的滅火器、消防供水等設(shè)備設(shè)施，在物業(yè)投入使用前，完善相應(yīng)電氣設(shè)備設(shè)施，并由承租人自行做好政府主管部門的報(bào)備工作。 以上安全隱患需要承租人在承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營前整改完畢，簽訂相關(guān)承諾書，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限內(nèi)仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。 6. 承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。 7. 承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 8. 承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。 9. 除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 10.租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span> 11.租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 12.租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 13.租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 14.承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。 | |
競價(jià)人資格 要求 | 競價(jià)人應(yīng)具備的 資格條件 | 1、須在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）注冊并合法經(jīng)營運(yùn)作的獨(dú)立法人資格的企業(yè)；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司（競價(jià)人須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查）； 2、競價(jià)人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，提供國家企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件（失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁：https://www.gsxt.gov.cn/）； 3、競價(jià)人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護(hù)要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉(zhuǎn)租； 4、競價(jià)人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如競價(jià)人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同； 5、如競價(jià)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下優(yōu)先（競價(jià)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，競價(jià)人是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)）。 6、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。 |
需要提供的證明材料 | 競價(jià)人需提供的證明材料（均需加蓋公章）： 1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、提供競價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第2-4條的承諾； 4、如滿足資格條件第5條，提供規(guī)上企業(yè)或國高企業(yè)或上市公司證明材料； | |
是否允許聯(lián)合體競價(jià) | 否 | |
是否允許轉(zhuǎn)租、分租 | 否 | |
招租方式 | 電子競價(jià) | |
競價(jià)人 報(bào)名須知 | 報(bào)名截止時(shí)間 | 公告截止日17:00（北京時(shí)間） |
報(bào)名方式 | 一、網(wǎng)上注冊： 競價(jià)人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請忽略）。 | |
網(wǎng)上報(bào)名 1）填寫報(bào)名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。 | ||
報(bào)名所需資料 | 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、法定代表人證明書 3、法定代表人授權(quán)委托書 4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件 5、滿足項(xiàng)目要求的其他材料 | |
賬戶信息 | 收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司 開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行 開戶賬號(hào)：11002982389701 提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費(fèi)收款賬戶。 | |
競價(jià)保證金 | 繳納截止時(shí)間 | 公告截止日17:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） |
金額 | 人民幣40256元 | |
賬戶信息 | 提示： 1、競價(jià)人繳納競價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）； 3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價(jià)人自行承擔(dān)。 | |
資格審查 須知 | 資格審查文件遞交截止時(shí)間 | 公告截止日17:00前（北京時(shí)間） |
資格審查文件遞交地點(diǎn) | 遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/ 詳見《報(bào)名及提交資格審查資料流程》 | |
競價(jià)人應(yīng)具備的 資格條件 | 詳見招租公告/競價(jià)人資格要求 | |
競價(jià)人需提交的 資格審查材料 | 格式詳見招租文件第五章及《報(bào)名及提交資格審查資料流程》 < | |