地址

深圳市羅湖區人民南路3009-7號

出租物業

基本信息

出租面積

招租面積：商業1378㎡，其中一樓531.45㎡；二樓356.82 ㎡；三樓268.06㎡；四樓221.67㎡（不含3-4樓深寶政協之友聯誼會并存約200平方米物業的面積、不含寶華園大樓北座垂直投影下一樓大堂以外約250㎡、二樓約64㎡面積和所有臨時簡易搭建房、公共通道等面積）。

出租用途

商業

出租期限

從租賃合同簽訂之日起計5年（含免租裝修期）

免租期限

裝修期免租3個月

租金底價

按整體出租1378㎡計算,租金評估價111-130元/㎡·月，擬定招租底價為120.5元/㎡·月，底價總額為￥166049元/月（不含深寶政協之友聯誼會并存約200㎡的租金）。

出租物業

使用情況

該物業建設于1984年，為磚混結構（承重墻和梁柱不能拆除），其中招租物業3至4樓存在產權屬于深寶政協之友聯誼會約200㎡物業并存情況，中標后需與深寶政協之友聯誼會商談承租后才能整體使用。

是否允許

聯合承租

否

注意事項

承租方必須合法經營，承諾嚴格執行消防安全的相關規定和無條件接受招租人的監督

交易方式確定

公告期滿，如征集到不少于2個符合條件的意向承租方

公開競價，價高者得

公告期滿，如只征集到1個符合條件的意向承租方

協議租賃，可經寶華園公司班子會審議通過并上報股東寶投集團批準，可以不低于招租底價協議出租。

備注

承租方應具備的資格條件

1、承租者為獨立法人企業（提供營業執照復印件及工商信息查詢單加蓋公章，同時注冊資本不低于500萬元人民幣，原件備查）；

2、承租者無不良信用記錄；承租（含轉租方式間接承租）過出租方的物業，有違約等不良信用行為的企業及其關聯企業或實際控制人有關的企業，無資格參與競標。

3、經營符合安全生產相關規定，無污染、毒害、粉塵、爆炸、放射性的經營企業或行業；

4、如承租戶經營范圍涉及特殊行業，須取得特種經營許可證，并配備安全生產管理人員及持證上崗的電工等；

5、承租人不是司法機關公示的失信人。

報名截止時間

2023年7月14日17:00時

其他事項

1、承租方必須合法經營，承諾嚴格執行消防安全的相關規定和無條件接受出租方的監督；使用時，二樓（含二樓）以上禁止安放超過350㎏/㎡荷載的設施設備，禁止拆除承重墻和梁柱，否則視為違約；出租方有權對發現的安全隱患提出整改意見，如承租方拒絕整改或整改不到位，出租方有權單方解除本合同，并沒收押金，收回物業。

2、租賃期間，承租方承擔租賃房屋室內外及其附屬設施設備（含房屋的外墻、主體結構、門窗、給排水、供配電、排污、消防等）的加固、維修、維護責任以及由此產生的一切費。如房屋主體結構局部出現安全隱患，需要加固，由出租方負責并承擔所有費用，加固期間，租金減免，租期不變。如出現經專業機構檢測鑒定為危房不能加固使用，雙方解除合同（專業檢測鑒定報告出具后，出租方應在5天內通知承租方退場）。

3、承租方現場調查并確認：是在充分了解本次招租的房屋現狀的情況前來競租，并愿意自行承擔租賃后進行投資裝修及經營的一切費用和風險，合同期滿或提前終止，承租方不得以任何理由要求返還其裝修費用，改造形成的裝修和配套設施等無償歸出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。

4、如因城市更新、政府征用等，租賃房屋被政府或開發商收購、收回或拆除，出租方最少提前三個月通知承租方，租賃合同無條件終止，承租方不能向出租方提出任何賠償要求，租賃房屋、土地有關的賠償（含停業損失、裝修、搬遷補償等）歸出租方所有，與承租方無關；除此以外，雙方互不承擔任何違約責任。

5、承租方按承租后的物業用途及安全生產、消防法規要求，進行裝修、更新租賃房屋內老舊設備和電氣線路、給排水、消防應急等設施，承租方交納的裝修保證金，待承租方更新上述老舊設施、裝修達到安全生產及消防應急部門相關規定要求，雙方驗收合格后，出租方無息退回。

6、須按照《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》要求，嚴禁用于粉塵作業、危險化學品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等嚴重浪費資源、污染環境、不具備安全生產條件，危害人民群眾身體健康和公共安全等事故風險高的生產作業，否則視為違約；甲方有權提出整改意見，或者單方解除本合同，并沒收租賃、水電押金，收回物業。

7、如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，甲、乙雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，甲方不收取租金，同時租期不變；乙方無條件配合甲方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；乙方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

8、租賃房屋目前存在的安全隱患：

⑴消防方面。1、個別樓層天花及后樓梯部分墻體混凝土脫落、衛生間滲水、門窗損壞、消防栓及消防應急噴淋系統老化、給排水老化、排污管道老化、電器線路老化、備用發電設備老化、空調設備老化等；2、一樓后廚消防通道被廚具等占用堵塞；3、建筑后方消防樓梯部分損壞，扶手高度不足。                                            

⑵其他方面。 如承租方用途為餐飲的，現狀廚房設備、燃氣爐灶、抽油煙機、排煙管等已老化，乙方需自行更新。

乙方負責上述安全隱患整改工作，所產生的一切費用由其自行承擔；乙方應在營業前全部整改完成，達到安全生產及消防應急部門相關規定要求，雙方驗收合格后才能使用租賃房屋；如乙方未如期完成整改或未整改，甲方有權單方面解除合同并沒收乙方裝修保證金或將乙方裝修保證金用于上述租賃房屋安全隱患的整改（整改期間，租金不變，租期不變），整改費用不足部分由乙方繼續承擔。

聯系方式

聯系人

江先生

聯系電話

82312223

聯系地址

深圳市羅湖區人民南路3019號寶華園大樓701

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