招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時間

起始日期

2022年11月17日

截止日期

2022年 11月30日

出租資產(chǎn)位置

深圳寶安區(qū)福永白石廈石廈路3號

招租面積及

計算依據(jù)

招租面積：3199.36㎡，計算依據(jù)：測繪面積。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

該物業(yè)使用權(quán)來源于行政劃撥

招租底價

30元/平方米/月

租金的遞增

月租金自租賃合同簽訂之日起每滿12個月遞增3%。

物業(yè)費及本體維修基金

由承租方承擔(dān)

水電費

由承租方承擔(dān)

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

綜合（商業(yè)、辦公）

出租資產(chǎn)用途

綜合（商業(yè)、辦公）

出租期限

5年（含裝修期）

裝修免租期

2個月

出租物業(yè)裝修情況

簡裝（意向承租方可實地勘察）

是否允許承租方對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許（承租方在進(jìn)行租賃物業(yè)裝修前，必須向招租人報備裝修設(shè)計平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關(guān)政府部門辦理齊全合法的審批手續(xù)。）

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

是否列入城市更新改造范圍

否

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租金支付方式

一月一付，每月10日前付清當(dāng)月租金

租賃保證金（人民幣）

2個月租金

水電押金（人民幣）

2萬元

安全生產(chǎn)保證金

5萬元

履約條件

詳見招租文件第二章

需要承租方接受（或承諾）的事項

1、招租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀（包括招租人房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境情況、安全生產(chǎn)條件及設(shè)施配備情況、空氣質(zhì)量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔(dān)起投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險。

2、現(xiàn)物業(yè)消防申報主體為原租戶，如競價人承租本物業(yè)，須符合消防備案要求，方可投入使用。

3、租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；二樓及以上嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。

4、如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實際損失賠償。

5、出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在安全隱患，需要在承租人承租物業(yè)后一個月內(nèi)作出以下整改：（1）使用的裝修材料必須為不燃材料；（2）消防報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)、應(yīng)急燈、逃生指示標(biāo)識以及滅火器等必須符合法規(guī)和消防標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求；（3）電氣線路必須安裝合適的空開和漏保，并簽訂相關(guān)承諾書。期限內(nèi)仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。

6、承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實“預(yù)動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費用由承租方承擔(dān)。

7、承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。

8、租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

9、租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。

10、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進(jìn)行經(jīng)濟補償。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1.競價人為在中國大陸境內(nèi)（港澳臺地區(qū)除外）依法注冊并合法運作的獨立法人資格的企業(yè),注冊資金不少于500萬元（含500萬）。（競價人須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商信息查詢單復(fù)印件、企業(yè)信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章，原件備查。）

2. 如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)先引入（競價人提供上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)的相關(guān)證明材料，具體以招租人審核意見為準(zhǔn)）。

3. 競價人不得有不良信用記錄且未被納入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單（提供企業(yè)信用信息公示報告及失信被執(zhí)行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/ )。

4．生產(chǎn)和經(jīng)營必須是：①嚴(yán)禁《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》規(guī)定打的B、C類行業(yè)和深圳市人民政府令第308號《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》規(guī)定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危險物品、粉塵作業(yè)、危險化學(xué)品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等高危行業(yè)進(jìn)入物業(yè)；②非污染、噪音等不符合環(huán)境保護要求的；③非國家明令禁止生產(chǎn)和經(jīng)營的；④消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；⑤符合相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的；⑥非餐飲、汽車生產(chǎn)或維修等影響環(huán)境的行業(yè)；⑦非其它低端行業(yè)。

需提供的證明材料

單位或企業(yè)需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、競價人提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商信息查詢單及企業(yè)信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章。企業(yè)信用信息公示報告（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供競價人應(yīng)具備的資格條件/第2點要求的上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)的相關(guān)證明材料（如有）。

3、競價人須提供失信被執(zhí)行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/   。

4、提供競價人應(yīng)具備的資格條件/第4點要求的承諾函。違反承諾承諾，招租方有權(quán)拒絕競價人參與競價或無責(zé)任解除租賃合同并追究承租人經(jīng)濟及法律責(zé)任。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

公開招租

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構(gòu)工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

賬戶信息

賬戶信息

收款單位：深圳市國際招標(biāo)有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費收款賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求。

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》。

競價文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前

賬戶信息

收款單位：深圳市國際招標(biāo)有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務(wù)必注明附言碼，如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

金額（人民幣）

人民幣20萬元

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）；

4、授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

交易機構(gòu)

信息

交易機構(gòu)名稱

深圳市國際招標(biāo)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓

聯(lián)系人

袁敏、舒龍

聯(lián)系方式

15827408643或0755-83500937；13620977692或22913601

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市國際招標(biāo)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深寶國資委【2020】99號》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機構(gòu)（深圳市國際招標(biāo)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。